02. Cash_shutterstock_132181025
Produse financiare pentru cash

Imobiliare: Analiza completă a evoluției prețurilor în toate orașele importante din țară

 

22 decembrie 2015 Prețurile solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în țară au cunoscut o evoluție ascendentă în ultimul an (T4 2015raportat la T4 2014). Cu trei excepții, locuințele s-au scumpit în majoritatea orașelor analizate, potrivit imobiliare.ro.

Cele mai semnificative rate anuale de creștere, de peste 10%, au fost consemnate în Cluj-Napoca,
Timișoara și Suceava, în vreme ce ieftiniri au avut loc doar în Sibiu, Reșița și Focșani.

Clasamentul național al celor mai scumpe apartamente este condus de Cluj-Napoca, București, Timișoara și Constanța, la polul opus regăsindu-se orașe precum Reșița, Târgoviște, Zalău și Satu Mare.

„În 2015, tonul în rezidențial a fost dat din Ardeal și Banat. După ce a fost devansată de
Cluj-Napoca, Capitala se situează anul acesta pe locul al doilea în clasamentul orașelor cu cele
mai scumpe apartamente, o premieră în România. Bucureștiul nu conduce nici topul celor mai
mari creșteri de preţ, fiind depășit de Cluj-Napoca și Timișoara”, arată Adrian Erimescu, directorul
general Imobiliare.ro.

București: Evoluție în Zona Centrală și Cartiere

Cu o singură excepție, sub-zonele cuprinse în această categorie s-au înscris în ultimul an pe un
trend ascendent al prețurilor solicitate pe segmentul apartamentelor, majoritatea consemnând majorări de peste 5%.

Cele mai mari scumpiri au avut loc în centru-nord, respectiv în cartierele Kiseleff-Aviatorilor (14,5%) și Herăstrău-Nordului (14,4%), acestea fiind urmate de Cotroceni (13%), inclus în perimetrul ultracentral. La polul opus, proprietarii din zona Parcului Carol (Cantemir-Mărășești) și-au redus pretențiile cu 1,4% în decurs de 12 luni. Pe de altă parte, în 13 Septembrie-Panduri și Băneasa au fost consemnate cele mai mici creșteri de preț, de 3,3%, și, respectiv, 3,7%.

În Tei, prețul mediu solicitat de vânzătorii de apartamente a consemnat un salt de 17,8% în perioada analizată, de la 965 de euro pe metru pătrat util la 1.136 de euro pe metru pătrat. Pe următoarele poziţii în clasamentul scumpirilor se situează Ferdinand (cu un plus de 12,5%) și Bucureștii Noi (cu 10%). Cele mai mici creșteri de preţ au avut loc în cartierele sudice, respectiv Rahova (0,7%), Berceni (0,8%) și Giurgiului (1,5%).

Regiunea Centru: judeţele Alba, Brașov, Harghita, Covasna, Sibiu și Mureș.
Cu excepţia Sibiului, care se numără printre cele trei orașe care au consemnat scăderi de preţ, în
toate celelalte orașe-reședință analizate pretențiile vânzătorilor s-au majorat în 2015.

În Alba Iulia, prețurile au crescut anul acesta cu 5,5%, de la 583 de euro pe metru pătrat util la 615
euro pe metru pătrat.

În Brașov, apartamentele s-au scumpit, în medie, cu 6,5%, de la 821 de euro pe metru pătrat util în
T4 2014, la 874 de euro pe metru pătrat util în T4 2015.

După un declin anual de 2,7%, apartamentele din Sibiu costă acum 663 de euro pe metru pătrat util,
față de 682 de euro pe metru pătrat în perioada similară a anului trecut. Aceasta este cea mai mare
scădere de preț consemnată la nivel național în 2015.

Regiunea nord-est:  judeţele Bacău, Botoșani, Iași, Neamţ, Suceava și Vaslui.

De menţionat este că trei dintre reședinţele de judeţ din această zonă a ţării – Suceava, Bacău și
Piatra Neamţ – sunt incluse în clasamentul celor mai mari scumpiri consemnate în ultimul an, în
timp ce alte două – Botoșani și Iași – se numără printre orașele cu cele mai mici rate de creștere.

În Bacău, prețurile s-au majorat cu 8,2% în ultimele 12 luni, de la 590 de euro pe metru pătrat util, la 638 de euro pe metru pătrat.

În Botoșani, ritmul de creștere a fost ceva mai temperat, situându-se la o medie de 4,8%.
În Iași, pretențiile proprietarilor s-au majorat cu 4,8% în ultimele 12 luni, de la o medie de 789 de euro
pe metru pătrat util, la 827 de euro pe metru pătrat.

Capitala Moldovei este unul dintre cele două orașe ale ţării în care oferta de apartamente
disponibile spre vânzare s-a majorat în perioada ianuarie-noiembrie 2015, ajungând la 5.867 de anunţuri unice, cu 8% peste nivelul consemnat în perioada similară a anului trecut, respective 5.445 de oferte.

În Piatra Neamţ, apartamentele s-au scumpit în ultimul an cu 8,7%, de la 571 de euro pe metru
pătrat util în ultimul trimestru din 2014, la 621 de euro pe metru pătrat în prezent.

Suceava, pe de altă parte, se situează pe locul al treilea în clasamentul creșterilor de preț

Regiunea nord-vest: județele Maramureș, Bistrița-Năsăud, Cluj, Bihor, Satu Mare și Sălaj

În Baia Mare, apartamentele s-au scumpit în ultimele 12 luni cu 5,1%, de la o medie de 600 de euro
pe metru pătrat util consemnată în ultimul trimestru al anului trecut, la o valoare de 631 de euro pe
metru pătrat valabilă în prezent.

În Bistriţa, prețurile s-au majorat cu 4,4%, de la 532 de euro pe metru pătrat util la finele anului
trecut, până la 556 de euro pe metru pătrat în momentul de față.

Cluj-Napoca se situează pe primul loc atât în clasamentul orașelor cu cele mai scumpe
apartamente, surclasând Capitala, cât și în topul celor mai mari scumpiri consemnate la 12 luni.
Pretențiile vânzătorilor din orașul de pe Someș s-au majorat cu 13,6% în ultimul an, de la 978 de
euro pe metru pătrat util în T4 2014, la 1.111 euro pe metru pătrat în T4 2015.

În Oradea, prețul mediu cerut de vânzători s-a majorat cu 5,2% în perioada analizată, de la 612 euro
pe metru pătrat util, la 644 de euro pe metru pătrat.

În Satu Mare, pe de altă parte, a avut loc un avans de 6% în ultimele 12 luni, de la 500 de euro pe
metru pătrat util, la 530 de euro pe metru pătrat.

În Zalău, reședința județului Sălaj, apartamentele s-au apreciat cu 2,5%, ajungând la o valoare medie
de 502 euro pe metru pătrat, față de 490 de euro pe metru pătrat în perioada similară a anului
trecut.

Regiunea sud-est: județele Brăila, Buzău, Constanța, Focșani, Galați și Tulcea

În Brăila, suma medie solicitată de vânzătorii de apartamente a crescut cu 1% în ultimul an, situându-
se în prezent la o medie de 586 de euro pe metru pătrat util, față de 580 de euro pe metru pătrat
în trimestrul al patrulea din 2014.

În Buzău, prețurile au consemnat un avans mult mai pronunțat, respectiv 7,2%, de la 579 de euro pe
metru pătrat util la finele anului trecut, la 620 de euro pe metru pătrat în momentul de față.

În Constanţa, apartamentele scoase la vânzare s-au scumpit cu 7,6% în decursul ultimelor 12 luni,
de la 852 de euro pe metru pătrat util, la 917 euro pe metru pătrat.

Focșani este cel de-al treilea oraș al țării care a consemnat reduceri de preț în ultimele 12 luni, după
Sibiu și Reșița. În reședința județului Vrancea, apartamentele s-au depreciat, în medie, cu 0,8%, de la
573 de euro pe metru pătrat util, la 568 de euro pe metru pătrat.

În Galați, pe de altă parte, prețurile s-au majorat cu 6,4% în decurs de un an, până la o valoare medie
de listare de 658 euro pe metru pătrat util, față de 619 euro pe metru pătrat în ultimul trimestru din
2014.

În Tulcea, apartamentele disponibile spre vânzare pot fi achiziționate acum cu o sumă de 723 de
euro pe metru pătrat util, cu 4,2% mai mult decât în perioada similară a anului trecut (când ajungeau
la 694 de euro pe metru pătrat).

Regiunea Sud-Muntenia: județele Prahova, Dâmbovița, Argeș, Ialomița, Călărași, Giurgiu și Teleorman

În Pitești, reședința județului Argeș, prețurile apartamentelor au crescut cu 7,9% în ultimele 12 luni,
de la 681 de euro pe metru pătrat util spre sfârșitul anului trecut, la 735 de euro pe metru pătrat în
prezent.

În Ploiești, capitala județului Prahova, suma medie solicitată de vânzători a crescut cu 4,2%, de la
720 de euro pe metru pătrat util, la 750 de euro pe metru pătrat.

În Târgoviște, cel mai mare oraș al județului Dâmbovița, un apartament poate fi achiziționat, în
medie, cu 500 de euro pe metru pătrat, valoare cu 2,6% mai mare decât cea consemnată în urmă cu
12 luni, respectiv 488 de euro pe metru pătrat util.

Regiunea Sud-Vest Oltenia: județele Dolj, Gorj, Mehedinți, Olt și Vâlcea. Două dintre reședințele
analizate – Craiova și Slatina – se înscriu în clasamentul orașelor cu cele mai mari scumpiri.

În Craiova, capitala Olteniei și reședința judeţului Dolj, locuinţele s-au scumpit cu 8,7% în ultimul
an, de la 735 de euro pe metru pătrat util în ultimul trimestru din 2014, la 799 de euro pe metru
pătrat în prezent.

În Târgu-Jiu, prețurile apartamentelor s-au menținut relativ constante, la o valoare de 667 de euro
pe metru pătrat util (față de 666 de euro pe metru pătrat anul trecut).

În Râmnicu Vâlcea, locuințele disponibile spre vânzare s-au apreciat cu 5,4% în ultimele 12 luni, de la
600 de euro pe metru pătrat, la 633 de euro pe metru pătrat.

În Slatina, reședința județului Olt, pretențiile proprietarilor s-au majorat cu 7,8%, de la 533 de euro pe
metru pătrat util, la 575 de euro pe metru pătrat.

Regiunea Vest: județele Arad, Caraș-Severin, Hunedoara și Timiș

Aradul și Timișoara se numără printre orașele cu cele mai mari scumpiri consemnate în 2015.
Arad, orașul care anul trecut s-a situat pe primul loc în clasamentul celor mai mari ieftiniri, se
numără în 2015 printre reședințele de județ cu cele mai importante creșteri de preț. După un avans
de 7,2%, apartamentele din oraș pot fi achiziționate acum cu 536 de euro pe metru pătrat util, față
de 500 de euro pe metru pătrat în urmă cu un an.

În Deva, reședința județului Hunedoara, prețurile apartamentelor s-au menținut constante în ultimul
an, la o valoare medie de 602 euro pe metru pătrat util.

Reșiţa, reședința județului Caraș-Severin, este al doilea dintre cele trei orașe care au consemnat
reduceri de preț în 2015.

Timișoara se situează pe locul al doilea în clasamentul celor mai mari creșteri de preţ
consemnate în 2015 (după Cluj-Napoca) și, totodată, pe locul al treilea în topul orașelor cu cele
mai scumpe apartamente din ţară. În ultimul trimestru din 2015, suma medie solicitată de
vânzători a ajuns la 929 de euro pe metru pătrat, cu 12,7% peste valoarea consemnată în
perioada similară a anului trecut, respectiv 824 de euro pe metru pătrat.

Timișoara este, de asemenea, orașul cu cea mai mare scădere (ca volum) a ofertei de apartamente
dintre cele șase centre regionale analizate. Astfel, în perioada ianuarie-noiembrie, pe piața locală au
fost scoase 6.207 anunțuri unice de vânzare, cu 26% mai puțin decât în perioada similară a anului
precedent, când erau disponibile 8.413 anunțuri.

TOPURILE ANULUI 2015

Topul orașelor cu cele mai scumpe apartamente arată astfel: Cluj Napoca, București, Timișoara, Constanța, Brașov – prețurile pe metrul pătrat fiind cuprinse între 1.100 de euro și 874 de euro pe metrul pătrat.

Topul orașelor cu cele mai ieftine apartamente este format din: Reșița, Târgoviște, Zalău, Satu – Mare, Arad, unde prețurile sunt cuprinse între 407 și 536 de euro.

Topul orașelor cu cele mai mari creșteri de preț are ca ocupante ale primelor cinci poziții: Cluj – Napoca, Timișoara, Suceava, Craiova, Piatra Neamț, unde majorările au fost de 13,6%, 12,7%, 10,4%, 8,7% și, respectiv, 8,7%.

Topul orașelor cu cele mai mari scăderi de preț este condus de: Sibiu, Reșița, Focșani, Deva, Târgu  -Jiu, cu -2,7%, -1%, -0,8%, 0% și, respectiv, 0%.