02. Cash_shutterstock_132181025
Produse financiare pentru cash

Creditul ipotecar, alternativa la “Prima Casă”

 

Pe langa avantajele incontestabile ale produsului, programul Prima Casa vine la pachet cu o serie de constrangeri inexistente pentru creditul ipotecar, constrangeri pe care ne propunem sa le detaliem pentru dumneavoastra in prezentul articol.

Principalul avantaj al produsului Prima Casa este avansul mic, de minim 5%,  în comparaţie cu creditul ipotecar in lei unde avansul este de minim 15%. La acesta se adauga o dobanda avantajoasa calculata ca  Robor la 3 luni + 2,5% = 4,5% si un comision de acordare de zero.

Totusi, Prima Casa este un produs cu un caracter social, deci cu o sfera de aplicabilitate redusa, venind la pachet cu urmatoarele restrictii:

  • benificiarii nu trebuie sa aiba in proprietate o locuinta cu suprafata mai mare de 50 de metri patrati
  • creditul Prima Casa se acorda exclusiv in lei, iar, in conditiile in care vanzatorii solicita pretul in euro, cumparatorul suporta un cost suplimentar de schimb valutar
  • procesul (fluxul) de aprobare a dosarului de credit este mai dificil în comparaţie cu un credit ipotecar si poate dura pana la 2-3 luni
  • clientul trebuie să constituie un depozit in favoarea bancii in echivalentul a 3 rate de dobândă
  • imobilul achizitionat nu poate fi instrainat (vandut) sau grevat de alte sarcini (ex: ipoteca de rang II in vederea refinantarii) intr-o perioada de 5 ani de la dobandire
  • imprumutatul datoreaza un comision către Fondul de Garantare ceea ce implica o mărire a ratei o data pe an
  • suma maximă acordată este limitata la echivalentul in RON a 57,000 euro pentru imobilele vechi sau a 66,500 de euro pentru imobilele noi

Asadar, in cazul in care aveti in proprietate un imobil cu suprafata mai mare de 50 metri patrati sau nu sunteti constransi de un avans disponibil foarte mic, solutia mutarii intr-o locuinta mai mare este reprezentata de creditul ipotecar. In acest scop, regasiti mai jos o comparatie intre creditul ipotecar in lei si creditul ipotecar in euro

Detalii

Creditul Ipotecar 

Suma Acordată

echivalentul în Ron  a 50,000 EUR

50,000 Eur

Moneda

RON

EUR

Perioada

360 luni

360 luni

Avans minim

15%

25%

 

Dobânda anuală

5.25% dobândă fixă pe primii 3 ani; după primii 3 ani 5.09%

(Robor la 6 luni + 2.1% marja)

4.94%

(Euribor la 3 luni + 4.65% marja)

Comision Lunar

zero

zero

Comision de Acordare

990 Ron

1.25% din suma acordată + 200 EUR

Rata Lunară

276 Eur

267 Eur

DAE

5.32%

5.23%

Valoare Totală Plătibilă

99,396 Eur

95,969 Eur

Concluzia este ca regasim pe piata credite ipotecare in euro care prin prisma costului redus si a lipsei restrictiilor de acordare ante-mentionate de la Prima Casa reprezinta alternative de finantare viabile.

Daca cel putin una dintre solutiile prezentate mai sus vi se pare atragatoare va rugam sa contractati CreditConsilier la numarul de telefon 0730 10 7777!

Marius Fodoroiu

26.01.2014