casa

Achiziția unei case se poate finanța printr-un Credit Ipotecar (cu ipotecă cel puțin pe imobilul finanțat) sau printr-un Credit Imobiliar (cu ipotecă asupra imobilului finanțat sau asupra altui imobil) – numite mai departe Credite Ipotecare, dar și printr-un Credit de Nevoi Personale cu Ipotecă.

Achiziția unei case prin credit ipotecar presupune contribuția împrumutatului la tranzacția imobiliară cu un avans minim de 15% la creditele în RON și de 25% la creditele în EURO.

Creditele ipotecare sunt împrumuturi pe termen lung (până la 35 de ani), de aceea Credit Consilier vă recomandă să corelați termenul cu durata de viață a activului finanțat (imobilul). Credit Consilier consideră că un termen de peste 25 de ani este dezavantajos pentru împrumutat, avantajul scăderii ratei prin majorarea termenului peste această limită fiind surclasat de dezavantajul creșterii dobânzii totale plătite de împrumutat; mai mult, este de presupus că un imobil se va deprecia fizic și moral după o perioadă de 25 de ani.

Dobânzile aferente creditelor ipotecare sunt cele mai mici de pe piața creditelor destinate persoanelor fizice, fiind exprimate de obicei ca Euribor / Robor plus o marjă fixă.

Prima Casă reprezintă un program guvernamental cu rol social pentru achiziția de locuințe, care presupune acordarea unui credit pe termen de maxim 30 de ani cu un cost redus și un avans de minim 5% din partea împrumutatului.

Tranzacțiile imobiliare finanțate prin credit presupun costuri suplimentare cu analiza dosarului de creditare (taxa de evaluare, comision de analiză), cu autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare și ipotecă la notar (onorariu notarial, taxă de autentificare, taxă de timbru) – vezi Ghidul Clientului, Credit Ipotecar (Imobiliar).